上周真情实感地看了10个二手房小区——它们的高层在5月份卖得非常好，位列前十。这些小区的二手房为什么这么好卖、适合什么需求的购房者去买？答案，来了。

01

这次高层二手房卖得最好的10个小区里，照母山独占3席。总的来说，随着轨道、学校、商业等配套的兑现，加上房龄比较新、地段也不错，房价又有上涨预期，照母山的二手房才能一直保持热度。这次去看的三个小区，首先是吃到了板块成熟的红利，然后才是自身的优势。融创凡尔赛，5月高层建面成交均价元/㎡

融创凡尔赛一共四期，每一期的二手房成交量都不错。其中，一期卖得最好。

信息来自贝壳找房一期有面积较小的户型，还能找到来万的低总价房源。其它几期，总价单价都比一期贵一些。

在照母山同类型同配套的小区里，也很难找到比凡尔赛一期价格更亲民的二手房。一期正对面就是龙湖舜山府，衬托之下，显得更加亲民。

信息来自贝壳找房一期还有一个亮点：小区侧门能直通照母山森林公园。一些朝向的户型，前能看湖、侧能看照母山，居住环境幽静、舒适。同时，小区大门靠近星光隧道，前往核心区非常方便。但一期也有bug。亲测，星光隧道的噪音比较大，靠隧道的户型可能常年不能开窗。小区底商还未成熟，吃饭买菜不太方便。离轻轨比较远，更适合开车出行。如果你想在照母山买房，但是预算有限，可以看下凡尔赛一期。虽然它配套不如金州商圈一带便捷。但胜在居住环境舒适、性价比高，又能享受到照母山的利好。适合刚需或者追求居住环境的刚改人群。通往照母山森林公园的路约克郡，5月高层建面成交均价元/㎡约克郡一直是照母山的标志小区：小区就在光环购物广场、轨道5号线重光轻轨站旁；北郡读人民小学和博雅小学，南郡读金洲小学。品牌开发商、配套优质、有学区光环，又能领涨抗跌。所以约克郡的二手房一直比较受欢迎。但价格也不便宜，不同组团的挂牌均价在2.2-2.8万/㎡。人民小学、博雅小学、金州小学，年划片范围约克郡主要分为南郡和北郡。南郡有翠微堤、上林上景、阅林景悦等组团。北郡有汀兰、壹号湖畔、壹号半岛等组团。以高层为主的南郡比北郡便宜些，建面均价在2.2-2.4万/㎡。上林上景最便宜，成交建面均价在2.0万/㎡，所以它的二手房也最受欢迎。阅林景悦贵一些，均价在2.3万/㎡。优势在于房龄比上林上景新一点，离重光轻轨站和光环购物公园很近。总的来说，如果不看重学校，只是喜欢约克郡的配套，南郡是更有性价比的选择。上林上景二手房成交价格阅林景悦二手房成交价格北郡偏改善，面积更大、总价更高。如果是冲着学校去买北郡的房子，要注意两江新区人民小学和博雅小学在招生政策上的区别。根据年的划片，北郡不符合两江新区人民小学招生条件的适龄儿童划片博雅小学。根据今年3月份领导留言板上两江新区教育局的回复，人民小学的招生条件是不但要有开发商承诺的入学指标和入学时限，也要符合“三对口”原则。我的理解是按照当前政策，北郡没有两江新区人民小学入学指标和不符合入学时限的家庭，划片对口两江新区西师附中的博雅小学。信息来自领导留言板约克郡景悦小区内部北大资源博雅，5月高层建面成交均价元/㎡北大资源博雅划片对口两江新区西师附中的博雅小学，是一个吃教育红利比较大的小区。如果买房就是为解决读书问题，可以考虑北大资源博雅。划片博雅小学的其它小区，要么是别墅为主的碧桂园中骏天玺和康桥融府，洋房为主洋丰圣乔维斯，总价万—万左右。要么就是以小户型为主的金科时代中心。或者是位置稍微偏一点的湖霞郡。

相比之下，北大资源博雅价格相对适中，总价-万左右。

配套也丰富，轨道、学校、商业齐全：几分钟步行到光环购物广场，十分钟左右到5号线重光地铁站，幼儿园、小学、初中都在项目附近。但博雅的居住舒适度相对约克郡和凡尔赛要差一点。小区比较嘈杂，环境有些陈旧。目前可选的房源也不太多。北大资源博雅小区内部冲着学校买北大资源博雅的房子，还有两件事要注意。1，根据年的划片，未名苑这个组团读不了博雅小学。2，博雅小学入学条件除了基本的三对口原则，对户口迁入时间、房子产权都有要求。并且要求二手房的前业主不能有子女在博雅小学读书。

信息来自博雅小学官微公告

02

融景城，5月高层建面成交均价元/㎡

作为两江四岸的核心板块，北滨路因为地段的优越性一直很受欢迎。而在北滨路看房，不论是在网上搜索还是询问中介，一定绕不过龙湖春森彼岸、融景城、珠江太阳城这三个小区。融景城周边环境和其它两个小区相比，融景城比较重要的优势是房龄比较新，从年开始陆续接房。而珠江太阳城、春森彼岸早期接房的房子可以追溯到年前后。融景城规模比较大，有尚峰、郎峰、臻苑、融御、锦峰等将近10个组团。尚峰和郎峰是融景城目前过了限售期、卖得最好的两个组团。这两个组团离10号线鲤鱼池站很近，就几百米的距离。它们总价相对于融景城其它组团是比较低的，成交总价主要在万以内。其它组团，比如澜岸、融御、郦苑等组团，二手房成交总价都在两百万、三百万到四百万不等。总的来说，如果是以投资或者买小户型自住为目的在融景城买房，尚峰、郎峰是更合适的选择。03

紫御江山，5月高层建面成交均价元/㎡

江北嘴房龄比较新、房源比较多、离江北嘴中央商务区比较近的二手房小区有三个，紫御江山、寰宇天下、江北嘴壹号院。

江北嘴壹号院还没有过2年限售期，暂时不能交易。寰宇天下总价高。对比之下，紫御江山在三个小区里总价相对便宜、更适合刚需和刚改，所以二手房一直卖得比较好。紫御江山区位图紫御江山位于北滨二路，朝天门长江大桥旁。周边配套丰富，小区环境维护得比较好，小区品质在江北嘴算中上。紫御江山的四个组团，紫峰、御湾、熙岸、天誉。紫峰的二手房历史成交套数是四个组团里最多的，是江北嘴人气最高的二手房小区。流通性很好。紫御江山紫峰小区环境紫峰的建面单价主要在2.0-2.1万/㎡，比其它三个组团便宜不少。同样的总价在紫峰可以买到面积更大的房子，性价比更高。

另外，紫峰离轻轨站也很近，六七百米的距离内有6号线五里店站和江北城站两个轻轨站。我对比了一下另外三个组团到轻轨站的距离，综合来讲紫峰是最近的。

再把寰宇天下和紫御江山放在一起对比，两个小区的位置和配套都差不多，主要是总价和品质的区别。从钱的角度讲，预算充足就看寰宇天下，预算不够就看紫御江山。信息来自贝壳找房紫御江山小区今天的五个小区，首先是吃到了板块本身的红利：照母山、北滨路、江北嘴一直是热门板块，地段好、配套好，房价预期好。其次才是小区本身的优势：要么配套足够优质；要么是在配套丰富的情况下，相对其它小区更便宜、性价比更高。

-END-

水库自媒体矩阵

▌龟总原创推荐·往期好文

◎降息可以，房地产除外！

◎人民币破7，汇率重回十年前！房价呢？！

◎出乎意料！重庆2万一平的堡坎房遭爆抢！

◎取消中考！你家的学区房即将爆发！

◎实操捡钱

6月重庆最值得买的几个新盘

◎突发：重庆加入抢人大战（附落户文件细则）

◎青年小龟分享：笋盘那些事儿！

◎我想买重庆的商业，会不会被坑死？

◎为什么融景城被低估？

◎被水库遗忘的版块——南坪经开区

◎重庆，命早就是你的了

◎重庆人的买房必修课——为什么别再迷恋公积金？

◎平壤实战指南

◎房产税对房价影响的精算

◎为什么渝北就是好！！！

◎重庆房产税规避实战

▌踩盘记推荐·往期好文

◎重庆烂尾楼对面的楼盘——金科集美嘉悦

◎鉴盘实录之重庆风水大盘—上品拾陆

◎重庆万科17英里，凭什么成为经典？

◎重庆蔡家的“中枢”——中南玖宸

◎重庆配套最硬核的刚需小户型——财信新界

◎重庆临江不看江的楼盘——华润澜山望

◎藏匿在老房区里的楼盘——象屿公园悦府

◎江景房是真的，江景不好看也是真的！

◎重庆某轨道盘价格孤峰突起，为何如此“优秀”？

◎重庆最霸气楼盘，看这配套你就服了！

预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
转载请注明:http://www.zhengyilun.com/cqczl/547059.html