车前草

救市信号明显重庆楼市的转机已经来了

发布时间:2022/6/25 16:33:25   点击数:

4月11日,有消息称:苏州将要放松限售政策,由五年改为三年。随后,记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认了该消息的真实性。

截自网络

“五年改三年”指的是什么呢?据悉,此前苏州二手房限售年限是自拿到不动产权证之日起满5年后才能进行出售、转让等操作。也就是一旦购买二手房,这个房子至少要在手里放5年,现在将5年缩减为3年。

5年时间高中生都足以读完大学进入社会了,更别说瞬息万变的市场会发生多大的变化了。而限售年限的大幅度缩减,也就意味着二手房限售政策的放松,足以看出行业努力自救以及政策积极救市的风向。

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年的时候,重庆的房价涨幅时常领跑全国,看似情势大好。然而爬的越高,落差越大。自从全国楼市逐渐不景气以来,重庆的楼市更是一蹶不振。很多博主时常用重庆和隔壁的兄弟城市进行比较,言语中尽是对重庆楼市的贬低。咱技不如人,挨骂也就挨骂了,但总不能永远趴在地上不起来吧。

最近,随着全国各地的楼市政策开始放宽,各地的楼市开始有了回暖的迹象。而重庆的二手房市场也开始慢慢转好,算是为久处寒冬的重庆楼市带来一点暖风。

截自贝壳

都说房产的挂牌价体现了城市房价信心,根据贝壳指数统计数据显示:重庆二手房挂牌均价自年8月起开始下降,从8月的元/㎡降到同年11月份的元/㎡,可见这期间重庆二手房市场确实低迷。

截自贝壳

此后到年1月期间挂牌价有所上升,2月再次下跌,直到3月,挂牌均价再次止跌转涨小幅度上升。而按照贝壳指数的走向来看,整体呈缓慢上涨趋势。开年以来,二手房带看人次也一直上涨,成交情绪较高。看来大家已经逐渐重拾信心,开始重返市场了。

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重庆二手市场的回暖,同时为整个楼市带来了希望。此外,年重庆首轮土拍的圆满结束,十三块地全部成交:其中重庆房企巨头龙湖拿了三块地,其他的也要么是国企央企,要么是拥有国企央企背景的民企。

虽然热度比不上同期进行的其他几个城市的土拍,但是相较于去年重庆的第二、三轮土拍已经有明显的回温。房企积极拿地,侧面表现出了他们对楼市的信心,也是重庆楼市即将回暖的信号之一。

图源铭腾机构

当然,只是有信号用处可能不大,毕竟“画饼”谁都会,但这玩意儿没用啊。于是,秉承着自家孩子自家疼的原则,重庆切实出台楼市支持政策,旨在激起楼市的活力,同时也为市民提供保障,进一步给他们信心。

一、下调首付比例。

年,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》里提到:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;其次,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

图源网络

众所周知,重庆就是“不限购”的城市之一,这一度是外地炒房客喜欢光临重庆的一个重要原因。之前重庆首套房的首付大多是30%,假如购买一套万的房,首付30%也就是60万左右。

而就在今年2月,重庆多家银行例如工商银行、招商银行、中信银行、华夏银行等宣布将首套房贷首付比例降至20%。也就是说若是购买一套万的房,首付就变成了40万。这对于目前手头紧但又急需购房的人来说,是个实实在在的利好。

二、二套房公积金政策。

4月9日,重庆多家银行陆续发布通知:即日起,重庆公积金二套房认房不认贷(只要已结清不管过往贷款次数,只管名下住房保有套数,保有一套或未结清商贷只有一套,可做二套公积金贷款,夫妻看双方)。

截自网络

通俗地讲,就是不管小明小两口有过几套房,只要现在全国范围内他们的名下只有一套,购买第二套房时就可以享受二套房公积金政策。

目前,重庆二套房公积金贷款利率为3.%,商贷利率普遍为5.4%。假如小明夫妻俩为买第二套房需要贷款80万,他们使用公积金贷款则每个月月供约元;如果使用商贷贷款每个月月供约元,每个月相差元,30年就相差约元。

节省下来的三十多万都快能再付一套房子的首付了,所以公积金贷款是真的香啊。它为购房者提供了更低的利率,减轻了购房者的还贷压力。同时,“认房不认贷”的政策,也给了更多购房者机会和优势,完全就是利好购房者的政策。

三、重庆房交会举办中。

受疫情影响,重庆房博会被延期了,给本就低迷的市场再添一抹阴霾。不过,房交会倒是正在进行中,各种补贴优惠活动可以看出主办方满满的诚意。

沙坪坝区春季房交会于3月19日开幕,至5月6日结束。只要在此期间向沙区税务机关完清购房契税的购房人,就能享受优惠:只要是购买此次沙区参展项目经公证明确的参展新建商品住房、非二手车位、新建商业用房、办公用房等房屋,并且签了买卖合同以及完清购房契税的购房人,即可申请购房者实际缴纳契税金额80%的装修补贴。

渝北区春季房交会于3月16日至5月31日,凡是在此期间网签购买该区商品房(仅含商服用房、办公用房、车位及首套、第二套商品住房,不包含别墅和二手房),签订重庆市商品房买卖合同,并在年3月16日至7月15日期间向渝北区税务部门完清购房契税的购房人,可申请消费补贴(具体看图)

截自网络

房交会聚集了区域内众多精品楼盘,都是大牌开发商,房型多样。不管是补贴契税还是补贴房款,都是有利于购房者的利好。

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有人不明就里认为楼市停滞不前不是好事吗,这样价格更低咱们更能买得起。其实,房地产作为国民经济的主要组成部分之一,地位举足轻重。要是一个城市的房地产彻底崩盘,那这座城市的经济将会受到巨大影响,随后影响的就是人们的生活了。

图源房天下

因此,重庆人都在盼望着重庆楼市站起来。所幸,不管是二手房市场回暖、土拍顺利还是各方面政策的扶持,都是重庆楼市必将好转的信号。倒也不是说非得马上去买套房子以表支持,但是“没钱捧个人场”多给咱们的楼市一点信心吧!

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